Hvad er V1 og V2 kortlægning - og hvad betyder det for dit boligkøb?

Når du køber bolig og støder på ordene "V1-kortlagt" eller "V2-kortlagt" i ejendomsdatarapporten, er det vigtigere end de fleste mæglere fortæller dig. Her er hvad det betyder i praksis.

Hvad er jordkortlægning?

I Danmark er det de fem regioner der har ansvaret for at kortlægge forurenede grunde. Kortlægningen sker efter jordforureningsloven og deles op i to niveauer - kaldet vidensniveau 1 og vidensniveau 2, eller bare V1 og V2. Formålet er at give myndighederne og borgerne overblik over, hvilke grunde der er forurenet eller potentielt forurenet.

Kortlægningen erstattede de gamle amters opgave ved kommunalreformen i 2007 og er siden løbende blevet udvidet. Alligevel er kortlægningen langt fra komplet - der er stadig forurenede grunde i Danmark som endnu ikke er registreret.

V1 - mistanke om forurening

En V1-kortlægning betyder at regionen har oplysninger om, at der tidligere har været aktiviteter på grunden som erfaringsmæssigt kan have forårsaget forurening. Det kan fx være et tidligere autoværksted, et renseri, en smedevirksomhed eller en tankstation. Der er ikke nødvendigvis taget jordprøver på en V1-grund - kortlægningen er baseret på historiske registre og arkiver.

Det er med andre ord ikke bevist at grunden er forurenet - men der er en faglig begrundet mistanke. Det alene er nok til at udløse en række juridiske konsekvenser for dig som køber.

V2 - konstateret forurening

En V2-kortlægning er mere alvorlig. Her har regionen undersøgt grunden teknisk - typisk med jordprøver og laboratorieanalyser - og konstateret at forureningen er til stede. Det er altså ikke længere en mistanke, men et faktum. Forureningen kan stamme fra tungmetaller, kulbrinter, chlorerede opløsningsmidler eller andre stoffer afhængigt af den tidligere brug.

Det er dog vigtigt at forstå at en V2-kortlægning ikke automatisk betyder at grunden er farlig at bo på. Regionerne vurderer risikoen, og mange V2-grunde kan anvendes normalt til boligformål med visse forholdsregler.

Hvad betyder det konkret for dig?

Som boligkøber har V1- og V2-kortlægning en række praktiske konsekvenser du skal kende til:

Byggeri og jordflytning: Hvis du planlægger at bygge til, grave i haven eller flytte jord, kræver det en tilladelse (§8-tilladelse) fra kommunen. Kommunen kan stille krav om undersøgelser, membraner eller rent påfyldningsjord inden de giver tilladelse.

Realkreditlån: Mange banker og realkreditinstitutter er tilbageholdende med at finansiere V1- og V2-kortlagte ejendomme. En professionel rapport der dokumenterer risikoniveauet kan være afgørende for at få lånet igennem.

Videre salg: Som sælger har du oplysningspligt. Kortlægningsstatus er offentlig information, og du kan ikke undlade at oplyse om det. En fremtidig køber vil se det i ejendomsdatarapporten ligesom du gør nu.

Hvad dækker ejendomsdatarapporten ikke?

Ejendomsdatarapporten viser kun grunde der allerede er kortlagt af regionerne. Den viser ikke grunde der er forurenede men endnu ikke undersøgt - og den fortæller dig ikke noget om nabolokaliteter der kan have spredt forurening til din grund via grundvandet. Det kræver en selvstændig faglig vurdering.