PCB, asbest og bly i din bolig - hvornår skal du bekymre dig?

Tre stoffer der i en periode var helt almindelige i dansk byggeri kan i dag udgøre en risiko - ikke i det daglige, men når bygningen skal renoveres eller nedrives. Problemet er at hverken tilstandsrapporten eller ejendomsmægleren altid ved det. Vi forklarer hvad du skal kigge efter og hvad byggeåret fortæller dig.

Hvad er PCB, og hvornår er det et problem?

PCB (polychlorerede biphenyler) er en gruppe kemiske forbindelser der fra ca. 1950 til 1977 blev brugt i byggematerialer - primært elastisk fugemasse omkring vinduer og døre, men også i visse malingstyper og gulvbelægninger. I 1977 blev PCB forbudt i Danmark fordi det er sundhedsskadeligt ved længere tids indånding og optagelse.

PCB er ikke farligt når det sidder intakt og ikke bearbejdes. Det er ved renovering og nedrivning at risikoen opstår: når fugemasse skæres, saves eller brækkdes op, kan PCB frigøres og spredes som støv eller dampe. Det kræver særlig håndtering og bortskaffelse som farligt affald.

Typiske steder med PCB: fuger omkring vinduer og facadeplader, visse typer elastiske gulvbelægninger (særligt i skoler og institutioner, men også boliger), og maling fra perioden.

Hvad er asbest, og hvornår er det farligt?

Asbest er et mineralsk fiber der frem til ca. 1986 var udbredt i en lang række byggematerialer - primært fibercement (eternit) til tagplader og facadebeklædning, men også i rørisolering, bølgeplader og akustiklofter. Asbest er kræftfremkaldende ved indånding af frie fibre og er nu totalforbudt i Danmark.

Ligesom PCB er asbest ufarligt når det sidder intakt og ikke forstyrres. Et asbesttag der er hel og ubeskadiget udgør ingen risiko i dagligdagen. Men ved tagudskiftning, savning eller nedrivning frigøres fibre, og arbejdet kræver autoriseret asbestsanering med særligt udstyr og bortskaffelse.

Hvad er bly, og hvor sidder det?

Bly er sundhedsskadeligt særligt for børn og foster, og frem til ca. 1980 var bly almindeligt i maling (blymønje som korrosionsbeskyttelse) og i vandrør. Mange ældre boliger har stadig blyrørsinstallationer der ikke er udskiftet. Bly i maling udgør en risiko når maling saves eller slibes - fx ved vinduesrenovering eller facadebehandling.

Hvad siger byggeåret?

Byggeåret er den vigtigste enkeltparameter for at vurdere risikoen. Her er tommelfingerreglerne:

Hvad skal du gøre som boligkøber?

Tilstandsrapporten vurderer ikke specifikt PCB, asbest eller bly. Det er din egen opgave at spørge til det. Bed den byggesagkyndige om en konkret vurdering af risikoen baseret på byggeår og ombygningshistorik - og indhent evt. byggesagsmappen fra kommunen for at se hvilke materialer der er anvendt ved ombygninger.

TrygJords vurdering inkluderer en systematisk gennemgang af byggeår, ombygningsår og BBR-registrerede materialer og giver dig en klar vurdering af om og hvor PCB, asbest og bly er relevante for den specifikke ejendom.