Gammel olietank på grunden - hvad skal du vide som boligkøber?

En nedgravet olietank fremgår ikke af tilstandsrapporten. Alligevel kan den blive dit dyreste mareridt som boligkøber. Her er hvad du skal vide - og hvad du skal tjekke inden købet.

Hvorfor er olietanke et problem?

I årtier var fyringsolie den primære varmekilde i danske parcelhuse. Det betød at tusindvis af ejendomme fik installeret underjordiske olietanke. Mange af disse er i dag slettet fra BBR (Bygnings- og Boligregistret) fordi de formelt er taget ud af drift - men fjernet er de langt fra altid.

Stål og beton tærer over tid. En tank der engang var tæt kan med årene begynde at lække, og selv et lille udslip af fyringsolie kan sprede sig langt i jordlaget og forurene grundvandet. Det er en kombination der kan kræve en meget kostbar oprensning.

Fremgår olietanken af tilstandsrapporten?

Nej. Det er et af de hyppigste misforståelser vi møder. Tilstandsrapporten omhandler husets synlige og tilgængelige konstruktioner - ikke hvad der gemmer sig i undergrunden. Olietanke er et af de geodatasæt du som boligkøber selv skal opsøge aktivt.

Oplysninger om olietanke kan i princippet fremgå af BBR, men registret er langt fra komplet. Mange tanke er aldrig blevet korrekt afmeldt - eller de er afmeldt men ikke tømt og fjernet. En attest om at tanken er "afblændet" er ikke det samme som at den er tømt og uskadeliggjort.

Hvor tjekker jeg om der er en tank?

Du kan starte med at søge på ejendommens adresse i BBR og i kommunens byggesagsarkiv. Herfra kan installation af olietank i mange tilfælde spores. Du kan også spørge naboerne - de kan have et godt kendskab til ejendommens historik. Endelig kan en faglig vurdering af ejendommens historiske brug afsløre om olietank var sandsynlig.

Vær særligt opmærksom på huse bygget mellem 1950 og 1985 - det er den periode hvor olietanke var mest udbredt.

Hvad siger loven?

Sælger har oplysningspligt om kendte forureningsforhold, herunder olietanke. Men sælger ved måske ikke selv om tanken er utæt - og heller ikke om der er en gammel tank i haven som de troede var fjernet for år tilbage. Det er ikke nødvendigvis svindel; det er manglende viden.

Oliebranchens Miljøpulje (OMP) administrerer en forsikringsordning der under visse betingelser dækker oprensning fra villaolietanke. Ordningen gælder dog kun tanke der er korrekt registreret og afblændet efter gældende regler - og den kræver at du handler hurtigt ved opdagelse.

Hvad bør du gøre inden du underskriver?

Undersøg BBR og byggesagsarkiv for oplysninger om olietank. Spørg sælger direkte og få svaret skriftligt. Overvej at bestille en faglig vurdering af ejendommens historik - særligt på ejendomme fra 1950-1985. Hvis der er tegn på en tank, kan en jordprøveundersøgelse afdække om der er sket udslip.